280万平米的华润城，位于湾区重心，是深圳大冲的旧改项目，坐拥福田、南山双中心，毗邻深圳湾区，与香港一衣带水。

它可谓是中国首个城市人文综合体，除了顶级写字楼和商业设施外，艺术馆、科教配套、生活休闲和多样化的自然资源汇聚其中，凝集了一场繁华都市的盛宴。

在华润城提供的「一站式的人文生活」里，城市人居的精神内核在于住宅。

▲大冲旧改项目整体规划模型，比例 1:250、尺寸 直径:5880mm

华润城过往各期的住宅交易火爆，多次在开盘当天即被抢购一空，可谓是「日光盘」的代表例子。

然而销售为何让深圳买房者几度陷入疯狂？楼盘的开盘，缘何几乎会搅动全城？

之所以受追捧，无疑是项目所处的优质资源外，当中重要的必然是住宅的品质。

想要事先直观地了解楼盘的品质，便捷的途径就是模型。

▲华润城润府是继幸福里后，华润大冲旧改项目推出的又一高端居住社区

旧改项目共分5期，以半围合式布局沿华润城外围而建，而四期更名为华润城润玺一期，五期则是润玺二期，润玺系列要比此前定位更高端。

港基模型与华润置地长期合作了众多的楼盘项目，此次合作的华润城总体规划，便成为了购房者们的参考模型。

润府系列-润府整体模型

▲润府一期，由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成，比例 1:200、尺寸 直径:3300mm

润府一期于2016年至今，周边已经形成完善的配套设施。

▲润府三期共7栋超高层建筑，住宅搭配公寓满足不同需求，比例1:150、尺寸:3080mm x 1600mm

以润府三期为例，其建筑天际布局呈现「东高西低」的阶梯状，所以按户型朝向来说，三期只有东南和西南两种朝向。

模型的制作参考了项目周边的交通情况和设施，临近深南大道、科技大道、沙河西路三条城市主动脉。

▲公共空间提供园林般的舒适体验

润府三期由知名设计师程绍正韬打造，所有项目的细节都是按照豪宅标准打造，比肩他的同一作品深圳湾的悦府。

润府系列 - 润府户型模型

港基模型除了制作规划沙盘外，亦为其中三套的户型还原了真实的设计。

▲精致两房型，同时兼容舒适与灵动

两房型户型紧凑，空间功能分布科学合理，中高层具有良好的视野开阔度。

▲三房两厅两卫的户型建筑面积约150㎡

经典三房型有着1.7米宽大阳台，客厅宽敞明亮，舒适度佳。

▲四房两厅三卫采用双套间设计

舒居4房型建筑面积约190㎡，餐厅宽大实用，玄关尺寸合理可自然采光通风，具有较强的功能性。

模型选用的布艺沙发细节丰富，连边桌上的小台灯还亮着，散发出温馨柔和的光线。

▲有着家一般温暖的场景设计

尊重小型模型的比例是体现制作情怀的重要之处，比如墙上挂着的艺术画，或者落地窗边的扶手椅，连收边也追求精细是一种态度，也是港基模型一直秉持的专业。

润玺系列 - 润玺一期整体模型

如今随着润玺一期住宅的公开出售，其模型亦已公开供购买主了解、观摩。

▲润玺一期模型仅有4栋住宅，意味生活空间有了更多的提升，比例1:150、尺寸:2920mm*1600mm

楼盘由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，模型在景观、建筑、室内设计上富有更多的细节。

▲润玺一期的4栋高层住宅设计有空中花园，拥有宽敞的视野

港基模型在景观方面制作颇为精细。住宅墙面的幕墙线经过3次激光机测试，让纹理更细致，材质分割线让模型的真实感更显着。

▲人们在舒适宜人的花园建立起友好的邻里关系。

楼宇之间一侧有姿态各异的景观树围成草坪，可供业主采青、野餐；而另一侧便是湛蓝的游泳池，可以戏水游玩。

▲从住宅的角度俯拍楼盘的小区，景观布置规整而不单调

由景观围成的公共空间，既是城市通风的走廊，也是开启视线的窗口。

润玺系列 - 润玺户型模型

整个项目基本户型建面约100㎡的三房、建面约120㎡的三房、建面约175㎡的四房以及建面约200㎡的四房，根据楼栋高度不同及户型组合方式不同。

港基模型分别制作出这四款户型模型供购房者能快速而直观的了解到户型的设计。

▲润玺一期系列四套的户型模型，比例1:35

从模型俯视，户型的设计上采用自由、开放式的空间布局，划分为公共空间和私人领域，通过不同空间的自由互动，提高空间的质感。

▲起居室强调片色与线条感结合，体现出了东方的平衡之美

起居室按照真实的设计布置，使整个空间显得通透、温暖、柔和的灯光。精致的家具，烘托出安静和谐的家居环境。

▲四房三卫D户型客餐厅和三个卧室朝南均可看高尔夫景观

模型针对不同户型有着相应的细节搭配。整体客厅以淡雅的空间基础加入丝绒绸缎的点缀，色彩丰富的细节装饰，为空间带来的几分舒适而又华丽精致的档次感。

挂画与饰面的细节表现，展示了人们对高品质生活的追求和艺术的向往。

阳台上的双人豪华座椅，又为家里增添了一个有情调的地方。想象夕阳落下，与家人或者好友，把盏言欢，其乐融融。

▲比例1:35的模型与实际样板间对比

细心观察的话，不难发现模型对真实户型的还原度极高。两者照片加以比较，除了软装纹理有所差异外。整体空间的细节能体现香港港基模型同样追求产品的质量。

总体而言，润玺一期的设计不论从户型布局还是选材用料上，都有一种生活在「上东区」的感觉。

▲比例1:250的华润城模型总体规划模型

大冲村的旧改造就了华润城24万平米的办公空间和商业街区，定义了一片新的具有人文气息的城市生活住宅区域。

城市改造不是商业包装，而是转变用途，朝更有效率，更适应社会形态发展的方向发展。

华润城在建筑上的活化是外观层面的，功能活化更核心的还是文化的传承，根据所处的区域、人文来与今天所需的住宅、商业结合，才是可持续的。

▲华润城商业、办公、住宅的规划设计相互结合又泾渭分明

通过它，深圳未来成为宜居城市的目标又迈进了一步。城市改造同时也多方协作与博弈的过程。

政府、媒体、学者、设计单位、民间文化组织共同参与，港基模型通过对设计蓝图的预先模拟，为这场对话构建讨论的平台，促成知识与智慧的饕餮盛宴。

在模型中塑造城市，改变城市，然后像拼图一般逐渐完善，这就是香港港基模型一直在做的事，也将一直做下去。